С 1 июля 2019 года денежные средства граждан-участников долевого строительства будут вноситься на специальные эскроу-счета в банках, лишая застройщика права свободного распоряжения этими средствами

До 1 июля 2019 года застройщики привлекали для строительства денежные средства граждан-участников долевого строительства. Такой порядок часто подвергал участников «долевки» определенным рискам.

В случае нехватки привлеченных денежных средств, сроки передачи объекта строительства затягиваются, а это означает, что в организации застройщика на этот момент нет денежных средств для выплаты неустойки либо для возврата полной уплаченной участником долевого строительства суммы, что влечет за собой неплатежеспособность застройщика. В таких случаях застройщик, распорядившись денежными средства участника по своему усмотрению, нередко объявлял себя банкротом, то есть освобождался от всех денежных обязательств, а участники долевого строительства теряли свои денежные средства.

Однако теперь средства дольщиков будут поступать на специальный счет в уполномоченном банке. Застройщики не смогут получить доступ к этим средствам до момента передачи объекта долевого строительства покупателям, а для строительства будут привлекать кредитные средства.

Такая схема призвана обезопасить участников долевого строительства и повысить вероятность передачи объектов долевого строительства в установленный договором срок.

При этом Правительство РФ определило список критериев, согласно которым строительство жилья после 1 июля 2019 года может быть завершено без использования эскроу-счетов. Согласно постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480, застройщики смогут привлекать средства дольщиков напрямую, без создания эскроу-счетов, если степень готовности дома составляет не менее 30%; если в проект комплексного строительства включено создание объектов инженерной и социальной инфраструктуры, то степень готовности таких домов должна составлять не менее 15%; если общая площадь возводимых ими многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов, то степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.