О санитарно-эпидемиологических требованиях к размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения

О санитарно-эпидемиологических требованиях к размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения

В ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия все чаще поступают вопросы от граждан, представителей юридических лиц о санитарно-эпидемиологических требованиях к размещению в жилых зданиях различных объектов, в том числе оказывающих населению услуги (предприятия торговли, организации общественного питания, парикмахерские и т.п.).

Если Вы решили открыть свой бизнес, и для этого рассматриваете возможность размещения объекта в жилом доме, необходимо ответить минимум на два вопроса: существует ли, в принципе, возможность размещения, и что нужно предусмотреть, чтобы, потратив силы и средства на технологическое проектирование, ремонт помещений и закупку оборудования, избежать нарушений требований санитарного законодательства, ухудшения условий проживания граждан в жилых помещениях, и как следствие, штрафных санкций контрольно-надзорных органов и судебных разбирательств.

СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями) допускает размещение в жилых зданиях помещений общественного назначения. Однако, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств, специализированных рыбных и овощных магазинов, а также магазинов площадью более 1000м².

Одним из наиболее важных положений указанного нормативного документа является также запрет на размещение на дворовых территориях любых предприятий торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, автосервисы, предприятия по ремонту бытовой техники и обуви.

При размещении объектов общественного назначения в помещениях жилых зданий рекомендуется предусмотреть следующие мероприятия:

Вход на объект

Обязательно должен быть отдельным, изолированным от жилой части здания.

Загрузка материалов, продукции, в помещения общественного назначения, расположенные в жилом доме, не допускается со стороны двора жилого дома, где расположены окна и вход в квартиры. Загрузку разрешается проводить с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, а также со стороны магистралей.

Площадь и набор помещений

При решении вопроса о пригодности рассматриваемого помещения для того или иного вида деятельности очень важно рассчитать достаточность производственных помещений. Главным критерием здесь, как правило, является вид деятельности объекта и количество работающего персонала. Так, например, при размещении предприятий общественного питания набор помещений зависит от типа предприятия: закусочная, кофейня, бар, кафе, и используемого сырья (полуфабрикаты или продовольственное сырье).

Площадь на 1 рабочее место в парикмахерских, должна составлять 4,5 - 8,0 м², в том числе на рабочее место парикмахера 4,5 м² - при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос, 8 м² - при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания. Парикмахерская на 1 рабочее место должна иметь площадь не менее 15,0 м² с учетом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера.

Для учреждений, осуществляющих деятельность с использованием персональных электронно-вычислительных машин (ПВЭМ) площадь на 1 работающего с ПВЭМ должна быть не менее 4,5 кв. м., если мониторы жидкокристаллические, и 6 кв. м., если где-то еще работают с мониторами с электронной лучевой трубкой.

Требования к другим видам деятельности определяются соответствующими профильными СанПиНами.

Все санитарно-эпидемиологические требования устанавливают обязательное наличие санитарно-бытовых помещений и комнат приема пищи для сотрудников.

Требования к системе канализации

Стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов не допускается прокладывать в помещениях организаций торговли: в загрузочных, складских, фасовочных, торговом зале в организациях общественного питания: в обеденных залах, производственных и складских помещениях. Кроме того, системы канализации (бытовая и производственная) вышеуказанных организаций не объединяются с канализацией жилых зданий.

Вентиляция и кондиционирование

При выборе системы приточно-вытяжной вентиляции необходимо грамотно рассчитать кратность воздухообмена в помещениях, определить точки забора и выброса воздуха.

Вентиляция объектов, располагающихся в жилых зданиях, должна быть автономной от жилой части здания и выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли жилого дома на 1 м.

Эффективная работа систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха должна обеспечивать допустимые или оптимальные параметры микроклимата на рабочих местах персонала.

Шумозащитные мероприятия

На чем точно не стоит экономить при выборе и проектировании объекта – так это на шумозащитных мероприятиях и бесшумном технологическом оборудовании. При эксплуатации помещений общественного назначения (технологического, холодильного оборудования, систем вентиляции, кондиционирования и др.), встроенных в жилые здания, уровни шума, вибрации, инфразвука, электромагнитных полей в жилых помещениях должны соответствовать гигиеническим нормативам.

В настоящее время имеют место многочисленные обращения жителей на шум и вибрацию от работы наружных блоков кондиционеров, технологического и холодильного оборудования, громкую музыку и т.д., в том числе в ночное время суток, когда нормируемые параметры шума, вибрации более жесткие. Особенно актуальны данные требования для размещения ресторанов, баров, фитнесс-центров и других объектов, использующих звукоусилительную аппаратуру.

Сбор и утилизация отходов

Отходы, мусор, образующиеся в процессе хозяйственной и производственной деятельности объекта, встроенного в жилой дом, должны собираться в мусоросборник с крышкой, установленный на бетонированную или асфальтированную площадку, минимальное расстояние от данной площадки до жилого дома 20 метров. Вывоз мусора (отходов) проводится ежедневно специализированным транспортом. Для организаций, осуществляющих медицинскую деятельность, установлены специальные требования, регламентирующие деятельность с медицинскими отходами. Для сбора и временного хранения, вышедших из строя люминесцентных ламп и других ртутьсодержащих приборов, должен быть выделен герметичный (металлический, пластиковый) контейнер, который размещается в специальном помещении организации с ограниченным доступом персонала, затем данные опасные отходы сдаются на утилизацию в соответствующее предприятие.

Мероприятия по дезинсекции и дератизации

В помещениях общественного назначения, встроенных в жилые здания, также как и в самих жилых зданиях, не допускается наличие грызунов (мыши, крысы) и насекомых (тараканы, блохи, мухи, клещи). Для этого предприятием организуются и проводятся (по договору с соответствующей организацией) регулярные мероприятия по борьбе с грызунами (дератизация) и насекомыми (дезинсекция).

Парковка транспорта персонала и клиентов

В соответствии с положениями СанПиН 2.1.2.2645-10 парковки, стоянки для автотранспорта персонала, клиентов, объектов, встроенных в жилые здания должны располагаться за пределами придомовой территории.