Опубликовано вт, 28/07/2026 - 09:43 пользователем fbuz-13 С января 2027 года в России появится новый финансовый инструмент – договор жилищных сбережений. Он позволит гражданам целенаправленно копить средства на приобретение жилья с дополнительной поддержкой в виде ипотечного кредитования. Правовое регулирование данного механизма установлено в *Федеральном законе от 4 июля 2026 года № 230* *«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», *который дополняет Федеральный закон от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» новой главой VI.1. «Договор жилищных сбережений». Договор жилищных сбережений предусматривает следующие обязательные условия: 1) вкладчиком по договору может являться только физическое лицо; 2) основной период накопления, в течение которого банк принимает денежные средства и начисляет на них проценты – не менее 3 лет; 1) цель использования накоплений – оплата приобретаемого жилого помещения или финансирование индивидуального жилищного строительства, участие в долевом строительстве, а также предоставление кредита на улучшение жилищных условий. Договор жилищных сбережений – это новый шаг в развитии ипотечного и сберегательного рынка России. Он даёт гражданам инструмент накопления на приобретение жилья с перспективой дальнейшего ипотечного кредитования. По данному договору предусматриваются следующие гарантии для вкладчиков: * *Страхование вкладов* осуществляется на основании Федерального закона от 23 декабря 2003 года № 177 «О страховании вкладов в банках Российской Федерации». Это значит, что при наступлении страхового случая сбережения будут компенсированы в размере 100 процентов суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей. Однако, если вкладов в одном банке несколько, а их совокупный размер превышает 10 млн. рублей – суммарное возмещение делится между ними пропорционально. Хранить более 10 млн. рублей в одном банке по таким договорам невыгодно – лучше распределять сбережения по разным кредитным организациям. * *Прозрачность условий* – банк обязан довести до вкладчика информацию об условиях договора жилищных сбережений. * *Право выбора банка* – накопленную сумму можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке в том же банке или перевести в другой банк – для внесения первоначального взноса или погашения долга по ипотечному кредиту. * *Гарантированное перечисление накопленных процентов на сумму вклада – *по окончании срока договора и при соответствии критериям банка вкладчик может получить ипотечный кредит на недостающую сумму, а накопленные средства пойдут на первоначальный взнос. В случае отказа в предоставлении данного кредита вкладчику выплачивается вся сумма с накопленными процентами. Договор жилищного страхования имеет ряд преимуществ. К ним относятся: * гарантированное страхование средств до 10 млн рублей; * возможность использовать накопления в другом банке; * возможность неограниченного количества заключения договоров данного типа, в том числе и в разных банка. * возможность пополнения вклада в любое время; * пополнение вклада может производиться как самим вкладчиком, так и третьими лицами в пользу вкладчика. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на количество договоров жилищных сбережений, которые может заключить один вкладчик. Данные договоры могут быть оформлены как в одном, так и в нескольких банках одновременно. При заключении договора жилищных сбережений рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы: * досрочное расторжение и направление денежных средств для целей, предусмотренных договором, без потери процентов возможно не ранее чем через год с даты заключения договора; * прекращение договора без направления сбережений на ипотечные цели и без потери процентов возможно не ранее чем через 1,5 года с даты заключения договора.       .... Категория документа: * Актуальная информация [1] [1] https://13.rospotrebnadzor.ru/center/konsultatc_centr_dlia_potrebit/aktualnaia_informatciia