В силу пункта 3 части 1 статьи 36 
[1] Жилищного кодекса Российской 
Федерации собственникам помещений в 
многоквартирном доме принадлежит на 
праве общей долевой собственности общее 
имущество в многоквартирном доме, а 
именно: крыши, ограждающие несущие и 
ненесущие конструкции данного дома, 
механическое, электрическое, 
санитарно-техническое и другое 
оборудование (в том числе конструкции и 
(или) иное оборудование, предназначенные 
для обеспечения беспрепятственного 
доступа инвалидов к помещениям в 
многоквартирном доме), находящееся в 
данном доме за пределами или внутри 
помещений и обслуживающее более одного 
помещения.

 В соответствии с частью 2 статьи36 
Жилищного кодекса Российской Федерации 
собственники помещений в многоквартирном 
доме владеют, пользуются и в 
установленных настоящим Кодексом и 
гражданским законодательством пределах 
распоряжаются общим имуществом в 
многоквартирном доме.

Согласно части 1 [2] и пункта 3 части 2 
статьи 44 [3] Жилищного кодекса Российской 
Федерации органом управления 
многоквартирного дома, к компетенции 
которого относится принятие решений о 
пользовании общим имуществом 
собственников помещений.

Частью 4 статьи 36 [4] Жилищного кодекса 
Российской Федерации закреплено, что по 
решению собственников помещений в 
многоквартирном доме, принятому на общем 
собрании таких собственников, объекты 
общего имущества в многоквартирном доме 
могут быть переданы в пользование иным 
лицам в случае, если это не нарушает права 
и законные интересы граждан и юридических 
лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной 
в пункте 39 [5] Обзора практики разрешения 
судами споров, возникающих в связи с 
участием граждан в долевом строительстве 
многоквартирных домов и иных объектов 
недвижимости, утвержденного Президиумом 
Верховного Суда Российской Федерации 4 
декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с 
другими собственниками правами владеть, 
пользоваться и распоряжаться общим 
имуществом многоквартирного дома, вправе 
реализовать данное право лишь в случае 
достижения соглашения между всеми 
участниками долевой собственности.

Таким образом,  установка наружного блока 
кондиционера на фасаде многоквартирного 
дома, являющемся его ограждающей 
конструкцией и относящейся к общему 
имуществу собственников помещений в этом 
доме,   может осуществляться только при 
наличии согласия собственников помещений 
помещения в многоквартирном доме, 
выражающиеся в соблюдении установленного 
порядка пользования общим имуществом и в 
размещении на общем имуществе 
многоквартирного дома личного 
оборудования  на основании 
соответствующего  решения общего 
собрания собственников помещений в доме.

 

Внимание. Получить необходимую помощь по 
защите прав потребителей можно       в 
*консультационном центре  ФБУЗ «Центр 
гигиены и эпидемиологии в РМ»* (ул. 
Дальняя, 1а,  г. Саранск, тел. (8342) *246268*).

Кроме этого, для оказания помощи 
потребителям функционирует Единый 
консультационный центр  
Роспотребнадзора  в круглосуточном 
режиме и  без выходных дней. Консультацию 
можно получить по номеру телефона *8 800 555 49 
43* (звонок бесплатный).

 


[1] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/36013
[2] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/4401
[3] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/44023
[4] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/3604
[5] https://internet.garant.ru/#/document/70527244/entry/639