Опубликовано пт, 02/08/2019 - 14:21 пользователем fbuz-13 С 1 августа 2019 года вступила в силу норма, дающая *заемщикам-физическим лицам,* заключившим в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, *кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, в любой момент в течение срока действия такого договора обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода,* в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер платежей. Нормативным основанием для этого служит дополненный статьёй 6.1-1 Федеральный закон от 21.12.2013 г. №353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". В течение льготного периода *не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и обращение взыскания на предмет ипотеки.* Информация об отсутствии платежей в этот период по общему правилу *не должна отражаться в кредитной истории.* При этом сведения о самом факте предоставления заемщику ипотечных каникул все же зафиксируют в основной части кредитной истории (соответствующие положения закреплены теперь в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №218-ФЗ "О кредитных историях"). Реализовать право на ипотечные каникулы заемщик может при *одновременном соблюдении следующих условий:* * сумма кредита (займа) не превышает 15 млн руб. (это значение будет применяться до установления Правительством РФ иного максимального размера кредита); * ранее заемщик не оформлял ипотечные каникулы по тому же договору; * предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика; * заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации. В Федеральном законе №353-ФЗ определено, что понимается под трудной жизненной ситуацией, какие сведения должны содержаться в требовании заемщика, а также порядок представления такого требования и рассмотрения его кредитором. Кроме того, установлен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. Согласно п.2 ст. 6.1-1. Федерального закона под *трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:* 1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы; 2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности; 3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2-х месяцев подряд; 4) снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в ч.1 ст. ст. 6.1-1. Федерального закона, более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за 6 месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика; 5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика (определенных в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации несовершеннолетних членов семьи, и (или) членов семьи, признанных инвалидами I или II группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и (или) лиц, находящихся под опекой или попечительством заемщика), по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в ч.1 ст. ст. 6.1-1. Федерального закона, более чем на 20% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за 6 месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 40% от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика. *Длительность ипотечных каникул* (но не более 6 месяцев), *а также дату их начала определяет заемщик в своем требовании. *Если этого не сделать, льготный период будет считаться равным 6 месяцам, а датой начала льготного периода - дата направления требования заемщика кредитору. По истечении льготного периода заемщик продолжает осуществлять платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), в размере и с периодичностью, установленными первоначальными условиями договора. А те *платежи,* которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не были уплачены им в связи с установлением льготного периода, уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях *в конце срока возврата кредита, который увеличивается на срок действия льготного периода.* В кредитном договоре, обязательства по которому обеспечены ипотекой, должна содержаться информация о праве заемщика обратиться к кредитору с требованием о предоставлении ипотечных каникул и об условиях, при наступлении которых у заемщика возникает такое право. При этом указанная информация должна быть размещена *на первой странице договора.* Однако это требование распространяется только на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных после 31.07.2019 (дата вступления поправок в силу). Остальные рассмотренные нововведения распространяются в том числе и на кредитные договоры, которые заключены с заемщиками – физическими лицами до 31.07.2019г. .... Категория документа: * Финансовая грамотность [1] * Актуальная информация [2] * Новости [3] * Защита прав потребителей [4] * Новости Центра [5] [1] https://13.rospotrebnadzor.ru/struktura-dokumentov/finansovaya-gramotnost [2] https://13.rospotrebnadzor.ru/center/konsultatc_centr_dlia_potrebit/aktualnaia_informatciia [3] https://13.rospotrebnadzor.ru/center/konsultatc_centr_dlia_potrebit/novosti [4] https://13.rospotrebnadzor.ru/center/services/zpp [5] https://13.rospotrebnadzor.ru/center/novosti