Определением  Верховного Суда РФ от 9 февраля 2021 г. N 301-ЭС20-23897 по делу N А39-9046/2019      застройщику отказано в пересмотре дела, отметив факт ненадлежащего выполнения застройщиком строительных работ, наличие в выполненных работах существенных недостатков, которые возникли до передачи квартир дольщикам и не были устранены застройщиком, учитывая, что ТСЖ не пропущен десятилетний срок, установленный для предъявления требования об устранении выявленных в работах существенных недостатков.

Удовлетворяя требования ТСЖ об обязании застройщика произвести проектирование новой конструкции пандуса и входной группы на два подъезда МКД, произвести демонтаж существующей конструкции пандуса и входной группы на два подъезда, установить новые конструкции пандуса и входной группы на два подъезда МКД,  спустя 9 лет с  момента получения застройщиком разрешения на строительство, суды указали, что в силу статей 36 [1], 138 [2] ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в МКД и обязано представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в данном доме. Поскольку в настоящем деле ТСЖ предъявило иск от лица своих членов, действуя в интересах собственников помещений в МКД, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком. Статьями  740 [3], 756 [4] ГК РФ, регламентирующими отношения связанные со строительством жилого дома, предельный срок обнаружения дефектов составляет 5 лет. Однако отношения между застройщиком и собственниками помещений в МКД регулируются также нормами Закона N 214-ФЗ о долевом строительстве и Закона [5] о защите прав потребителей. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 [6] Закона N 214-ФЗ). Поскольку дом введен в эксплуатацию в 2010, гарантийный срок для объекта долевого строительства истек в 2015 г.;

 При этом, согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 [7] Закона N 2300-1, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они были обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.  В тоже время  в случае же выявления существенных недостатков работы (услуги), под которыми в преамбуле Закона [5] N 2300-1 понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, потребитель в соответствии с п. 6 ст. 29 [8] данного Закона вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении 5 лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.                                                                                                                                                       Обращаясь в суд с настоящими требованиями к застройщику, собственники жилых помещений сослались на ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ при строительстве МКД дома. Согласно выводам эксперта, причинами образования (возникновения) имеющихся строительных недостатков являются отклонения от требований проектной и нормативной документации, использование при проведении строительных работ материалов ненадлежащего качества, выявленные строительные дефекты и недостатки являются существенными.

Учитывая, что выявленные недостатки носят существенный характер, возникли до передачи квартир дольщикам, а  Закон [5] N 2300-1 предусматривает для потребителя повышенную защиту его прав, предоставляя увеличенный до десяти лет срок предъявления требований в отношении существенных недостатков, суд считает требование истца обоснованным.