В ЖК РФ внесены изменения о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями

Федеральным законом от 03.04.2018 г. № 59-ФЗ  в Жилищный кодекс Российской Федерации  внесены изменения, позволяющие собственникам помещений в МКД заключать договоры предоставления коммунальных услуг (договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения) и договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.Перейти на "прямые" договорные отношения можно в следующих случаях:

 - если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД;                                                                     

- при одностороннем отказе ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с ТКО от исполнения ранее заключенных с управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) договора снабжения коммунальными ресурсами, договора на оказание услуг по обращению с ТКО по причине наличия у управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) перед РСО (оператором по обращению с ТКО) задолженности в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с ТКО (за исключением случая полного погашения задолженности лицом, осуществляющим управление МКД, до вступления в законную силу соответствующего судебного акта);

 - если между собственниками помещений в МКД и РСО (оператором по обращению с ТКО) уже есть договор о предоставлении коммунальных услуг и на общем собрании собственников было принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления МКД или выборе иной управляющей организации. Договор заключается на неопределенный срок и по типовой форме, которую должно будет утвердить Правительство РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется.  До утверждения типовых договоров условия "прямых" договоров между собственниками помещений в МКД и РСО определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Кроме того, поправками предусмотрен механизм защиты граждан от получения "двойных" квитанций на оплату коммунальных услуг. В случае, если жильцы дома, перешедшего на прямые договорные отношения с РСО, получат от управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) платежки на оплату коммунальных услуг за период после заключения соответствующего "прямого" договора, управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) должна будет уплатить потребителям, которым были представлены такие платежные документы, штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате (за исключением случаев, когда УК устранит это нарушение до оплаты потребителем платежки). При этом, если собственник/ наниматель жилого помещения оплатит такую платежку управляющей организации, он признается надлежаще исполнившим обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается ресурсоснабжающей организацией с управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) самостоятельно.