О судебной защите Управлением Роспотребнадзора по РМ прав потребителя при ненадлежащем выполнении застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Управление Роспотребнадзора по Республике Мордовия в своей деятельности практикует оказание правовой помощи по защите нарушенных прав потребителей в судебном порядке, участвуя в судебных процессах для дачи заключения по делам в целях защиты прав потребителя. Сложившаяся практика привлечения судами Управления для дачи заключений по делам в сфере защиты прав потребителей показывает, что заключения имеют определенное значение для разрешения дел по существу предъявляемых требований потребителями.

В сентябре текущего года Управлением дано заключение по иску потребителя З. к застройщику, нарушившего ее права потребителя при выполнении обязательств по заключенным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Московская обл., г. Люберцы). Объектами долевого строительства по договорам являлись квартира и нежилое помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая). Истец надлежащим образом в полном объеме и в установленные сроки исполнила свои обязательства по договорам, но передача застройщиком данных объектов долевого строительства не была осуществлена в установленные договорами сроки.  Квартира была передана по акту передачи спустя 165 дней после установленного договором срока, а   объект долевого строительства (кладовая) не был передан в установленный срок, уведомление об окончании её строительства истцу не направлялось, соглашение между сторонами договора об изменении сроков передачи объекта не заключалось. Истец после передачи квартиры обратилась к ответчику с предложением добровольной уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но его требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

 Исковые требования потребителя З. были удовлетворены частично, суд исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушений прав истца и с учетом принципов и разумности удовлетворило ходатайство ответчика и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшило размер неустойки и штрафа, а также размер компенсации морального вреда.   Решением Торбеевского суда Республики Мордовия в пользу потребителя З.  взыскано 193770 руб., в т. ч.   неустойка за нарушение срока передачи квартиры и кладовой - 132000 руб.,   компенсация морального вреда- 10000 руб., штраф – 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 21000 руб., почтовые расходы- 770,16 руб.

       В свою очередь Управление информирует граждан о том, что в   Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №3, утв. Президиумом ВС РФЫ от 10.11.2021г., Верховный суд сформулировал следующие правовые позиции при исполнении обязательств застройщиками по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов:

  1. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Это правило применяется независимо от того, насколько существенно фактическая площадь переданной дольщику квартиры отличается от согласованной сторонами, за исключением случаев, когда договором установлены допустимые пределы изменения (погрешности) площади объекта долевого строительства;
  2. В случае несвоевременного возврата застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия, которым предусмотрена оплата дольщиком объекта за счет кредитных средств, застройщик обязан, помимо прочего, возместить дольщику убытки в размере процентов, уплаченных по кредитному договору за период неправомерного удержания денежных средств. К убыткам дольщика могут быть отнесены и расходы на страхование, понесенные в связи с получением кредита

Внимание. Получить консультации по вопросам защиты прав потребителей в этой сфере можно по телефонам Общественной приёмной Управления Роспотребнадзора по РМ (8342) 234130   и Консультационного центра ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ» (8342) 246268).