О недобросовестной практике микрофинансовых организаций, которая может повлечь риск нарушения прав заёмщиков.

Банк России в  письме от 9 июня 2018 г. № ИН-06-59/38 проинформировал о  недопустимости применения недобросовестных практик в деятельности микрофинансовых организаций (далее - МФО), которые могут повлечь существенные риски нарушения прав заемщиков МФО.

Гражданское законодательство предусматривает право микрофинансовых организаций (МФО) заключать договоры займа под залог недвижимости. При этом к заключению и исполнению договора залога недвижимости предъявляются специальные требования, направленные на защиту прав залогодателя.
Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений без указания даты их заключения:

- соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика;

- договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной);

При этом потребителей финансовых услуг вводят в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (убеждают, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимости; не предоставляют достаточную информацию о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.). Такие действия  свидетельствуют  о недобросовестном поведении  МФО в отношении потребителей .

Банк  обращает внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Базового стандарта защиты прав и интересов физических и юридических лиц - получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих МФО, утвержденного Банком России 22.06.2017, применение недобросовестных практик в деятельности МФО не допускается.

В  целях обеспечения надлежащей защиты прав заемщиков МФО Банк пояснил,  что если стороны пришли к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору займа за счет недвижимого имущества заемщика, такие отношения следует оформлять договором залога недвижимого имущества (ипотеки).

Письмо Банка России от 09.06.2018 ИН-06-59- 38